ในยุคของเศรษฐกิจที่ข้าวยากหมากแพงเช่นในปัจจุบัน การนำทรัพย์สินออกมาเปลี่ยนเป็นเงินจะเป็นสิ่งที่หลาย ๆ คนจำเป็นต้องทำ และการหาทางออกของหลาย ๆ คนจะมีทางออกที่แตกต่างกันออกไป บางคนเลือกที่จะขายบ้านหรือที่ดิน บางคนเลือกจำนอง หรือบางคนเลือกการขายฝาก ซึ่งการขายฝากจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก แถมในปัจจุบันยังมีการรับขายฝากบ้านอยู่เป็นจำนวนมาก บางคนอาจจะยังไม่รู้ว่าการขายฝากบ้านคืออะไร เหมือนการฝากขายหรือไม่ เพราะฉะนั้นไปดูกันเลยว่า การขายฝากบ้าน กับการฝากขายบ้านจะมีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
รับขายฝากบ้านกับฝากขายบ้าน มีความแตกต่างกันอย่างไร
การขายฝากกับการฝากขาย จะเป็นการทำนิติกรรมที่แตกต่างกัน ถึงแม้ว่าคำที่ใช้จะมีความคล้ายคลึงกันก็ตาม เพราะฉะนั้นไปดูกันเลยว่า รับขายฝากบ้านและการฝากขายบ้านมีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
- ลักษณะของการทำธุรกรรม: สำหรับลักษณะของการทำธุรกรรมขายฝากบ้านนั้น จะเป็นการขายที่สามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้ แต่การฝากขายบ้านจะเป็นการขายขาดให้แก่บุคคลอื่นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนนั้น และไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้นั่นเอง
- กรรมสิทธิ์: ในส่วนของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน การขายฝากกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนและทำสัญญาการขายฝาก ในส่วนของการฝากขาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์ จนกว่าจะมีการเสนอขาย ทำสัญญาเป็นหนังสือ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
- สิทธิไถ่คืน: สำหรับการไถ่ถอนคืนนั้น หากเป็นการขายฝากผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนบ้านหรือที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดของการทำสัญญา หรือตามกำหนดของระยะเวลาที่ขยายออกไปตามที่ตกลงกันไว้ หรือตามที่กฎหมายกำหนด แต่สำหรับการฝากขายนั้นจะไม่สามารถไถ่ถอนบ้านหรือที่ดินคืนได้ เนื่องจากเป็นการขายขาด และเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิ์ทันทีหลังจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
- สิทธิในการครอบครองและการใช้ประโยชน์จากที่ดิน: สำหรับในกรณีการขายฝาก ผู้ขายฝากจะยังคงมีสิทธิในการครอบครองและใช้สอย ที่ถือเอาประโยชน์จากที่ดินที่ขายฝาก จนถึงวันหมดสิทธิการไถ่ถอนที่ดิน แต่สำหรับการฝากขายนั้น ผู้ซื้อที่ดินจะมีสิทธิครอบครองและใช้ถอนที่ดินได้ทันที หลังจากที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
จะเห็นได้เลยว่าการรับขายฝากบ้าน และการฝากขายจะมีความแตกต่างกันเป็นอย่างมาก ซึ่งการขายฝากบ้านจะเป็นเพียงการนำบ้านหรือที่ดินไปขายฝากให้แก่ผู้ซื้อฝาก เพื่อนำเงินมาใช้สอยอย่างเดียวเท่านั้น แต่จะสามารถไถ่ถอนที่คืนได้ตามระยะเวลาของการทำสัญญาที่ระบุเอาไว้ แต่การฝากขายจะเป็นการขายขาดที่เปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินนั่นเอง
Tags: รับขายฝากบ้าน